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土地貸款搞投資?了解這三件事情很重要!

如果您購買土地而不是現有房屋,則因為要從頭開始建造,可能需要土地貸款。這比獲得普通抵押貸款帶來了更多的問題。一方面,沒有家可作為土地貸款的抵押品。首先,重要的是要弄清楚潛在的購買需求。這就是為什麼至關重要的一點是,要讓測量師標明界限,並準備好一切書面文件,以便提供給貸方。另一個重要的細節是仔細檢查分區和土地使用限制。

對於住宅小區而言,獲得公用事業是一個很大的因素。準備好水,下水道,電和電纜連接,可以節省大量時間,金錢和麻煩。同樣,公共道路的通行也可能是一個關鍵問題,因為如果尚無公共道路,則購買者必須獲得永久的地役權。

與當地計劃部門進行核對,以找出直接鄰里的未來狀況也是明智的。未來幾年,沿著街道新建的公園可以提高房地產價值,而新建高速公路或污水處理廠則不太可能。



土地的計劃利用:立即建設,需要改善,投機性投資

房屋二胎貸款條款(例如首付和利率)通常取決於土地的預期用途,因為這與銀行的風險敞口直接相關。通過這種方式,獲得土地貸款總是比購買現有房屋更為棘手,因為現有房屋為銀行提供了即時,有形的抵押品,而新建築中有更多可動用的部分可能會出現問題。

從現有房屋中,銀行信心階梯上的下一個步驟是購買準備就緒的地段,目的是立即開始建造一所主要住宅。在此過程中可能會出錯,導致延誤或增加成本,但是時間表在銀行看來仍然可以控制。所需的首付通常在15%到25%之間。

發表時間:2020-06-30
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